สีผังเมือง… อีกเรื่องต้องรู้ก่อนซื้อที่ดิน

ไม่ใช่ว่าที่ดินทุกพื้นที่จะสามารถซื้อมาแล้วปลูกสร้างอะไรก็ได้ เพราะที่ดินแต่ละที่ถูกกำหนดไว้แล้วด้วย “ กฎหมายผังเมือง” ซึ่งจะแบ่งเขตพื้นที่ให้มีการนำไปใช้สอยได้ตามที่ถูกกำหนด

และวันนี้เราจะพาไปทำความรู้จักกับ ‘สีผังเมือง’ ซึ่งเป็นการแบ่งสีที่ดิน จะถูกแบ่งออกเป็น 10 สีด้วยกัน และแต่ละสีก็บ่งบอกให้เห็นได้ชัดว่าพื้นที่นั้นสามารถนำไปใช้ทำประโยชน์ทางด้านใดได้บ้าง 

สีเหลือง

>>ที่ดินประเภทนี้จัดอยู่ในที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นน้อย จะมุ่งเน้นไปที่การส่งเสริมสภาพแวดล้อมของเขตชานเมืองให้อยู่ในระดับที่ดีและรองรับซึ่งการขยายตัวของการอยู่อาศัยในเขตชานเมืองรวมไปถึงเขตการให้บริการขนส่งมวลชนอีกด้วย

สีส้ม

>>ที่ดินประเภทนี้จัดอยู่ในที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นปานกลาง โดยที่ดินประเภทนี้มีจุดประสงค์ที่จะมุ้งเน้นไปที่การรองรับการอยู่อาศัยและการขยายตัวบริเวณเขตต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน รวมไปถึงพื้นที่เขตให้บริการขนส่งมวลชน

สีน้ำตาล

>>ที่ดินประเภทนี้จัดอยู่ในที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นสูง เน้นไปที่การอนุรักษ์และดำรงให้คงอยู่ของสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ และรองรับการอยู่อาศัยในเขตขนส่งมวลชนไปจนถึงเขตเมืองชั้นในที่ต่อเนื่องกับย่านพาณิชย์อีกด้วย

สีแดง

>>ที่ดินประเภทนี้จัดอยู่ในที่ดินที่มุ่งเน้นไปในทางพาณิชยกรรมสูง โดยจุดประสงค์ในการใช้งานที่ดินสีนี้คือการเป็นศูนย์พาณิชยกรรมตั้งแต่ระดับชุมชน ไปจนถึงระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเชียงใต้ ซึ่งมีเป้าหมายในการพัฒนาระดับศูนย์กลางทางธุรกิจการค้าบริการ รวมไปถึงการท่องเที่ยว ทั้งนี้ก็ยังนำไปใช้เพื่อการอยู่อาศัยได้เช่นกัน

สีม่วง 

>>ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม จะเน้นไปที่อุตสาหกรรมการผลิตที่มีมลภาวะต่ำ และเป็นนิคมอุตสาหกรรม หรือย่านอุตสาหกรรมเพื่อการผลิตและส่งออก และสามารถใช้ที่ดินเพื่อกิจการในรูปแบบอื่นได้ไม่เกิน 10%

สีเม็ดมะปราง

>>เป็นที่ดินประเภทอุตสาหกรรมใช้ประโยชน์ในรูปแบบคลังสินค้า โดยพื้นที่แถบนี้จุดประสงค์ในการใช้งานคือนำไปสร้างเป็นครังสินค้า คลังบรรจุภัณฑ์ หรืออุตสาหกรรมเกี่ยวกับการประกอบต่างๆโดยไม่มีการผลิต และอุตสาหกรรมในชุมชน

สีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว

>>จัดเป็นที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการเกษตร หรือ เกี่ยวข้องกับการเกษตร และสถานที่ราชการ โดยจะเน้นหนักไปที่การอนุรักษ์และดูแลพื้นที่การเกษตร เพื่อรักษาสภาพแวดล้อม โดยอนุญาตให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่นได้ไม่เกิน 5-10%

สีเขียว 

>>จัดว่าเป็นที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม จะมีลักษณะคล้ายๆ กับที่ดินสีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว ที่ดินประเภทนี้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการเกษตร หรือ เกี่ยวข้องกับการเกษตร และสถานที่ราชการ โดยอนุญาตให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่นได้ไม่เกิน 5-10%

สีน้ำตาลอ่อน 

>>ที่ดินประเภทอนุรักษ์และส่งเสริมศิลปะวัฒนธรรมไทย มักจะเป็นที่ดินที่เน้นไปในทางการอนุรักษ์ศิลปะวัฒนธรรมของชาติให้คงอยู่ และยังสามารถใช้ในเชิงพาณิชย์และท่องเที่ยว จึงสามารถสร้างโรงแรมได้ แต่ก็มีเงื่อนไข คือต้องไม่เป็นอาคารขนาดใหญ่จนเกินไปและไม่สามารถสร้างหอพักหรือ อพาร์ทเม้นท์ได้

สีน้ำเงิน 

>>ที่ดินประเภทหน่วยงานราชการ สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ พูดง่ายๆ คือ เป็นที่ดินของรัฐนั่นเอง มีทั้ง สถานศึกษา ศาสนสถาน โรงพยาบาล และ สถานที่ราชาการต่างๆ จึงมักจะพบพื้นที่สีน้ำเงินให้เห็นกระจายตัวอยู่ในเกือบทุกพื้นที่ 

เมื่อทราบข้อมูลสีผังเมืองกันแล้ว ก่อนจะเลือกซื้อที่ดินซักที่ ก็อย่าลืมตรวจเช็คความเหมาะสมให้ดีนะครับ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากับการใช้ประโยชน์ในพื้นที่ของเราในภายหลัง…

Blogs
What's New Trending

Related Blogs