โฉนดสลักหลังห้ามโอน คืออะไร?

หากเจอหลังโฉนดระบุข้อความว่า “ห้ามโอนภายใน 10 ปี ตามมาตรา 58 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน” มีหมายความว่าอย่างไร และซื้อขายได้หรือไม่ ไปดูกัน

โฉนดที่ถูกสลักหลังว่า “ห้ามโอนภายใน 10 ปี” หมายความว่า ในระหว่างระยะเวลา 10 ปีนับแต่วันออกโฉนดนี้ ไม่สามารถโอนให้กับบุคคลอื่นได้ จะโอนได้ต่อเมื่อพ้นกำหนดระยะเวลาห้ามโอนแล้วเท่านั้น
และไม่ว่าจะทำนิติกรรมใดขึ้นมาอำพรางเพื่อให้มีผลเป็นการซื้อขายกันในอนาคต ซึ่งนิติกรรมที่มีวัตถุประสงค์เป็นการ “ต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย” ตามป.พ.พ. 150 เหล่านั้นตกเป็นโมฆะทั้งสิ้น
นิติกรรมที่ห้ามทำได้แก่ สัญญาซื้อขาย ขายฝาก แลกเปลี่ยน หรือให้ เป็นต้น ซึ่งเป็นเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์
แต่ถ้าเป็นสัญญาชนิดอื่นที่ไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์ก็ไม่ห้าม เช่น จำนอง เป็นต้น

ดังนั้น เมื่อจะทำการซื้อขายที่ดิน อย่าลืมดูหลังโฉนดให้ดีด้วยนะคะ ว่ามีสลักหลังอะไรไว้หรือเปล่า…

Blogs
What's New Trending

Related Blogs