ข้ออ้างของผู้ขายที่มักบอกว่า ที่ดินลักษณะนี้สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดได้ ที่ดินใกล้เคียงได้รับโฉนดกันทั้งหมดแล้ว อาจจะจริงที่ว่าที่ดินใกล้เคียงเป็นโฉนด แต่นั่นอาจจะเป็นโฉนดมาตั้งแต่ต้นแล้วก็เป็นได้ ตามกฎหมายแล้วที่ดินแปลงใด ๆ ย่อมเป็นสิทธิ์ในรูปแบบที่ดินแปลงนั้น ๆ จะไม่สามารถมาเทียบเคียงกับที่ดินแปลงข้างเคียงได้ ผู้เขียนเคยไปซื้อที่ดินในชุมชนแห่งหนึ่ง ที่ดินแปลงติด ๆ กัน แต่กลับมีสิทธิ์หลายรูปแบบมากครับ ทั้งที่ดินโฉนด ที่ดินป่าไม้ ที่ดินราชพัสดุ ทั้ง ๆ ที่อยู่ติด ๆ กันทั้งหมดเลย เครดิต  : https://www.banidea.com/sor-por-kor-land/

ที่ดิน ส.ป.ก. คืออะไร เราอาจจะคุ้น ๆ กับชื่อ “ส.ป.ก. 4-01” ที่ดิน ส.ป.ก. เป็นเอกสารสิทธิที่ภาครัฐให้ประชาชนเข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน เริ่มขึ้นเมื่อมีพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 มีหลักการสำคัญว่า ที่ดินในเขตปฏิรูปนั้นใช้ทำเกษตรกรรมได้อย่างเดียวเท่านั้น ทำประโยชน์อย่างอื่นไม่ได้ และผู้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 จะต้องมีฐานะยากจน ที่ดิน ส.ป.ก. สามารถซื้อขายได้หรือไม่ เนื่องด้วยเป็นคำถามเชิงกฎหมาย ผู้เขียนจึงขอนำมาตรากฎหมายมาให้อ่านกันครับ โดยที่ดิน ส.ป.ก. จะเกี่ยวข้องกับ มาตรา ๓๙ ระบุไว้ว่า “ที่ดินที่บุคคลได้รับสิทธิโดยการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจะทําการ แบ่งแยก หรือโอนสิทธิในที่ดินนั้นไปยังผู้อื่นมิได้เว้นแต่เป็นการตกทอดทางมรดกแก่ทายาทโดยธรรม หรือโอนไปยังสถาบันเกษตรกร หรือ ส.ป.ก. เพื่อประโยชน์ในการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ทั้งนีให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์วิธีการและเงื่อนไขที่กําหนดในกฎกระทรวง…

โฉนดที่ดินหาย หรือชำรุด ปัญหาที่ไม่มีใครอยากให้เกิด แต่โฉนดที่ดินก็ไม่ใช่ของที่ใครจะพกติดอยู่กับตัวตลอดเวลา วันดีคืนดีอาจเกิดเรื่องไม่คาดฝัน ไม่ว่าจะเป็นการโจรกรรมทำให้โฉนดที่ดินหาย หรือน้ำ ไฟ ความชื้น ทำให้โฉนดที่ดินขาด เสียหายชำรุดได้ และหากโฉนดที่ดินหายชำรุดขึ้นมาควรทำอย่างไร พร้อม 12 ขั้นตอนการขอออกโฉนดที่ดินใหม่ โฉนดที่ดินหายอันดับแรกต้องแจ้งความต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น เมื่อรู้ตัวว่าโฉนดที่ดินหายนั้น สิ่งที่ต้องทำอันดับแรกคือการไปแจ้งความต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น เพื่อลงบันทึกประจำวันไว้เป็นหลักฐานเพื่อยืนยันว่าเจ้าของที่ดินนั้นไม่ได้นำโฉนดที่ดินไปจำหน่าย จำนอง หรือแลกเปลี่ยนเป็นของผู้อื่น และต้องการจะมาขอออกโฉนดเป็นชื่อเดิม โดยการไปแจ้งความนี้ก็เพื่อแสดงความบริสุทธิ์ว่าการจะไปขอออกโฉนดใหม่ไม่ได้มีเจตนาที่จะทำการทุจริตใด ๆ   จากนั้นเมื่อแจ้งความเรียบร้อย ก็สามารถนำบันทึกประจำวันมาติดต่อกับสำนักงานที่ดินอีกครั้ง เพื่อจะทำการขอออกโฉนดที่ดินใหม่ ซึ่งหากภายหลังมีการทุจริตเกิดขึ้นจริงบันทึกประจำวันนี้จะเป็นหลักฐานนำไปสู่คดีทางอาญาที่มีโทษร้ายแรงได้   โฉนดที่ดินหาย ต้องมีพยานรับรอง 2 คน หลักฐานที่สามารถรับรองว่าโฉนดที่ดินหายจริงจึงเป็นเรื่องสำคัญมาก บางครั้งเพียงแค่บันทึกประจำวันอาจไม่เพียงพอให้ใช้เป็นหลักฐานเพื่อขอออกโฉนดที่ดินใหม่ได้ ดังนั้นเพื่อความชัวร์เจ้าของที่ดินที่ทำโฉนดที่ดินหายอาจจะต้องหาพยานเพื่อมารับรองว่าเราเป็นเจ้าของที่ดินนั้น ๆ และได้ทำโฉนดสูญหายจริง และสามารถยืนยันพฤติกรรมเจ้าของที่ดินให้มีความน่าเชื่อถือได้ว่าไม่ได้เป็นคนมีหนี้สินหรือมีการนำที่ดินไปจำนองกับนายทุนแล้วมาขอออกโฉนดใหม่…

เมื่อเจ้าของที่ดินหรือผู้มีชื่อในเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน  ( เช่น โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.๓ หรือ น.ส.๓ ก. หรือ น.ส.๓ ข.)  ตายลงไป  ที่ดินแปลงนั้นก็จะเป็นมรดก  ซึ่งจะตกทอดแก่ทายาทของผู้ตาย  โดยสิทธิตามกฎหมายหรือโดยพินัยกรรมที่เจ้ามรดกทำไว้ ทายาทที่มีสิทธิตามกฎหมายหรือทายาทโดยธรรมมี ๖ ลำดับ แต่ละลำดับมีสิทธิได้รับมรดกก่อนหลัง ดังต่อไปนี้ ผู้สืบสันดาน (บุตร, หลาน, เหลน, ลื้อ) บิดา มารดา พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน พี่น้องร่วมบิดา หรือร่วมมารดาเดียวกัน ปู่ ย่า ตา ยาย ลุง ป้า น้า อา คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ถือเป็นทายาทโดยธรรม…

พินัยกรรม เป็นเอกสารที่ใช้ระบุว่า เราต้องการที่จะมอบทรัพย์สินให้แก่ผู้ใดบ้าง หากเราเสียชีวิตไปแล้ว ซึ่งทรัพย์สินของเราจะตกไปอยู่กับทายาทโดยธรรม หากไม่ได้มีการทำพินัยกรรม ตามประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์ มาตรา 1629 ทายาทโดยธรรมมี 6 ลำดับ แต่ละลำดับมีสิทธิ์ได้รับมรดกก่อนหลัง ดังนี้ คือ ผู้สืบสันดาน, บิดามารดา, พี่น้องร่วมบิดามารดา, พี่น้องร่วมบิดาหรือร่วมมารดา, ปู่ ย่า ตา ยาย และ ลุง ป้า น้า อา ตามลำดับ ซึ่งการเขียนพินัยกรรมแม้จะต้องทำตามกฎหมายที่กำหนดไว้ แต่การเขียนพินัยกรรมก็ไม่ใช่เรื่องยากเย็นอะไรเท่าไหร่ และไม่ต้องรอให้เราอายุมาก หรือใกล้เสียชีวิตก่อนด้วย เพราะหากถึงตอนนั้นก็อาจจะสายเกินไป ขอเพียงแค่มีคุณสมบัติ 2 ข้อ คือ มีอายุครบ 15 ปีขึ้นไป และศาลไม่ได้มีคำสั่งให้เป็นคนไร้ความสามารถ เพียงเท่านี้ ก็สามารถเริ่มเขียนพินัยกรรมได้แล้วล่ะ แบบของพินัยกรรม มีด้วยกัน 5 แบบ…

เครดิต : https://shinyurealestate.com/articles/title-deed ตราครุฑสีแดง (นส.4 หรือ โฉนดที่ดิน) นส.4 เป็นหนังสือที่เราเรียกกันว่า “โฉนด” เป็นใบที่ให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินกับเจ้าของอย่างแท้จริง มีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดและหมุดแสดงพื้นที่ชัดเจน โดยให้กรรมสิทธิ์เจ้าของสามารถทำอะไรบนที่ดินผืนนั้นของตัวเองได้ตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ สามารถซื้อ ขาย โอน นำไปจำนอง หรือค้ำประกันได้ทั้งหมด ทำให้ราคาของโฉนด นส.4 เป็นเอกสารที่ราคาสูงที่สุด เมื่อเทียบกับเอกสารชนิดอื่นในพื้นที่เดียวกัน เป็นเอกสารที่ราชการหรือกรมที่ดินออกให้ตามประมวลกฎหมาย ผู้ที่ซื้อ ขายจะต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ต่อหน้าเจ้าพนักงานเท่านั้น ถึงจะเป็นการซื้อ ขาย โอน อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ไม่เช่นนั้นจะถือว่าโมฆะ ไม่มีการซื้อ ขาย โอนเกิดขึ้น ตราครุฑสีเขียว (นส. 3 ก หรือ หนังสือสิทธิรับรองการทำประโยชน์) นส.…