รังวัดที่ดินถือเป็นสิ่งสำคัญต่อการซื้อ-ขายที่ดินเป็นอย่างมากไม่แพ้กับเรื่องของโฉนดที่ดิน ดังนั้นการตรวจสอบรังวัดที่ดินถือเป็นกระบวนการสำคัญที่ต้องทำก่อนการซื้อ-ขายที่ดิน ซึ่งจะเป็นการตรวจสอบถึงขนาดของที่ดินนั้นตรงกับขนาดที่ระบุไว้ในโฉนดที่ดินหรือไม่ หรือขนาดที่ดินอาจเกินหรือน้อยกว่าพื้นที่จริงได้ วันนี้ ProspacE จะมาอธิบายถึงความแตกต่างของการสอบเขต รังวัดแบ่งแยก รังวัดรวมโฉนด ที่หลายคนอาจจะยังรู้สึกสับสนว่าเหมือนกันหรือต่างกันอย่างไร และรวมไปถึงสิ่งที่เจ้าของที่ดินควรรู้ก่อนไปทำการรังวัดที่ดินของตนเองตลอดจนถึงขั้นตอนของการยื่นเอกสารเพื่อขอตรวจสอบรังวัดจะมีรายละเอียดอย่างไรบ้าง “การสอบเขต” การตรวจสอบรังวัดจะดำเนินการโดยพนักงานที่ดินหรือบุคคลที่เกี่ยวข้อง เพื่อตรวจสอบแนวเขตโฉนดที่ดินหรือการรังวัดเนื้อที่ตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์ให้ทราบเนื้อที่และแนวเขตที่แน่นอน กรณีที่เจ้าของที่ดินต้องการทราบเนื้อที่ดินทั้งหมดว่าตรงกันกับในโฉนดที่ถืออยู่หรือไม่ และมีสภาพที่ดินที่แท้จริงในขนาดกี่ไร่ กี่งาน หรือกี่ตารางวา รวมไปถึงหากมีกรณีที่ดินสูญหายของหมุดปักบอกอาณาเขต ฉะนั้น เจ้าของที่ดินจะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเพื่อดำเนินการรังวัดและปักหลักหมุดให้ใหม่หากหลักหมุดเดิมหาย และแก้ไขเลขหมายหลักหมุดรวมถึงแนวอาณาเขตของที่ดินลงในโฉนดใหม่ให้ถูกต้อง “การรังวัดแบ่งแยก” เป็นการแบ่งแยกที่ดินผืนใหญ่ออกเป็นหลายๆ แปลง โดยเจ้าของที่ดินจะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินใหม่ และทำการออกโฉนดที่ดินของแปลงที่แบ่งแยกใหม่ให้แก่เจ้าของที่ดินเพิ่มเติม “การรังวัดรวมโฉนด” หากเจ้าของที่ดินได้ทำการซื้อที่ดินบริเวณใกล้เคียงที่ดินผืนเดิม แล้วต้องการรวมโฉนดใหม่ให้เป็นฉบับเดียวกันเจ้าของที่ดินจะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินใหม่ และทำการออกโฉนดที่ดินแบบรวมใหม่ให้แก่เจ้าของที่ดินเพิ่มเติม สิ่งที่เจ้าของที่ดินควรรู้ก่อนขอรังวัดที่ดิน ที่ดินที่ครอบครองอยู่มีหลักฐานอะไร ให้นำหลักฐานที่มีไปประกอบการยื่นคำขอรังวัดที่ดิน ที่ดินตั้งอยู่ หมู่ที่เท่าใด ตำบล อำเภอ อะไร เจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นผู้ใดบ้าง…

จะซื้อ-ขายที่ดิน ไม่ใช่เรื่องง่ายๆ เลย ยิ่งเป็นมือใหม่ต้องระวังมากๆ ก่อนจะลงมือซื้อ-ขายมาอ่านบทความนี้ก่อนดีกว่า กับ 7 วิธีป้องกันก่อนที่ท่านจะถูกโกงที่ดินด้วยวิธีต่างๆ  จะมีอะไรบ้างมาดูกัน เครดิต : https://www.home.co.th/hometips/topic-11123 อย่าทำสัญญากู้ยืมเงินเอง โดยรับมอบโฉนดไว้เป็นประกันเป็นอันขาด เพราะอาจเป็นโฉนดปลอม หรือโฉนดที่ถูกหลอกลวงมา หลักปฏิบัติที่ถูกต้อง ควรนำโฉนดไปขอตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินก่อน เมื่อแน่ใจแล้ว ให้ขอจดทะเบียนรับจำนอง หรือรับซื้อฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ อย่าเซ็นชื่อลงในหนังสือมอบอำนาจ โดยไม่กรอกข้อความเป็นอันขาด ทั้งนี้บุคคลผู้รับมอบอำนาจจะต้องเป็นบุคคลที่ไว้ใจได้ และการมอบอำนาจทุกครั้ง ต้องระบุให้ชัดเจน เช่น จะขายก็ว่าขาย จะจำนองก็ว่าจำนอง และต้องลงรายละเอียดทุกอย่างให้เรียบร้อยก่อน จึงจะเซ็นมอบอำนาจให้ผู้ใดไป ก่อนซื้อรับจำนอง หรือรับซื้อฝากที่ดิน ควรไปตรวจสอบที่ดินด้วยตัวเอง ให้แน่นอนก่อนว่าที่ดินอยู่ที่ไหน สภาพเป็นอย่างไร ราคาพอสมควรหรือไม่ นอกจากนั้นควรไปขอตรวจสอบหลักฐานที่สำนักงานที่ดินด้วย ทั้งนี้ถ้าเป็นไปได้ก่อนจะซื้อขายที่ดินควรจะทำการรังวัดเสียก่อน นอกจากนี้หมั่นตรวจสอบที่ดิน…

การที่บุคคลหนึ่งเรียกว่า ตัวการ มอบให้บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่า ตัวแทน มีอำนาจทำการแทนและการกระทำนั้นมีผลทาง กฎหมายเสมือนว่าตัวการทำด้วยตนเอง การมอบอำนาจให้ทำกิจการใด ที่กฎหมายกำหนดว่าต้องทำเป็นหนังสือการมอบอำนาจให้ทำกิจการนั้นต้องทำเป็นหนังสือ เช่น การซื้อขายที่ดินกฎหมายกำหนดว่าต้องทำเป็นหนังสือ ฉะนั้นการมอบอำนาจให้ขายที่ดินก็ต้องทำเป็นหนังสือด้วย โดยจะใช้แบบพิมพ์ของกรมที่ดินหรือไม่ก็ได้ ทั้งนี้ต้องมีสาระสำคัญครบถ้วน เพื่อความสะดวกควรใช้แบบพิมพ์ของกรมที่ดินโดยผู้นั้นจะต้องทำหลักฐานการมอบอำนาจเป็นหนังสือให้ผู้ไปทำการแทน และควรมอบบัตรประจำตัวของผู้มอบให้กับผู้รับมอบอำนาจไปแสดงต่อเจ้าหน้าที่ เจ้าของที่ดินและผู้ซื้อที่ดินจะต้องระมัดระวัง หรือกระทำการให้รัดกุมรอบคอบ เนื่องจากอาจเกิดการฉ้อโกงหรือได้รับความเสียหายอย่างร้ายแรงได้ ดังนั้น จึงขอให้ผู้มอบได้ปฏิบัติตามคำเตือนหลังใบมอบอำนาจอย่างเคร่งครัด ให้กรอกเครื่องหมายหนังสือสำคัญสำหรับที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น เช่น ตึก,บ้านเรือน,ให้ชัดเจน โดยมอบอำนาจให้ทำอะไร เช่น ซื้อขาย จำนอง ฯลฯ ถ้ามีเงื่อนไขพิเศษเพิ่มเติมก็ให้ระบุไว้ด้วย อีกสิ่งที่ควรระวังเป็นอย่างมากนั้นคือเรื่องของการเอกสารมี ดังต่อไปนี้ การเขียนข้อความ ควรเป็นลายมือเดียวกัน ไม่ควรต่างลายมือ และควรใช้ปากกาน้ำหมึกสีเดียวกัน ห้ามใช้สีน้ำหมึกกาต่างสีกัน กรณีใช้เครื่องพิมพ์ดีดก็ต้องเป็นเครื่องเดียวกัน หากมีการ ขูด…

เอกสารโอนที่ดิน ขอบคุณแหล่งที่มา : https://www.ajhomecenter.com กรณีเป็นบุคคลทั่วไป 1.โฉนดที่ดินฉบับจริง 2.บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง) 3.ทะเบียนบ้าน  พร้อมสำเนา 1ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง) 4.หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมอบอำนาจ 5.หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน (กรณีสมรส) 6.สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส) 7.สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (กรณีสมรส) 8.สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส) 9.สำเนาทะเบียนหย่า (กรณีหย่า) กรณีเป็นนิติบุคคล 1.โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ 2.หนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล 3.หนังสือบริคณห์สนธิ และวัตถุประสงค์ 4.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น กรณีบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชน จำกัด 5.แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว 6.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัด…