Blogs
What's New Trending
-
- January 10, 2023
- สาระน่ารู้
- (0)
- 00 seconds
การซื้อขายที่ดินระหว่างติดจำนอง
การซื้อขายที่ดินระหว่างติดจำนอง
เมื่อเราสนใจจะซื้อที่ดินสักแปลง ไปดูแล้วถูกใจ แต่ผู้ขายยังไม่ได้นำโฉนดฉบับจริงมาให้ดู มีเพียงเอกสารสำเนาเท่านั้น เมื่อตรวจสอบแล้วพบว่าโฉนดฉบับจริงติดจำนองอยู่ มียอดจำนองอยู่จำนวนหนึ่ง
โดยส่วนใหญ่แล้ว หากเรามีการตกลงซื้อขายกันได้ ผู้ขายมักจะขอเงินที่เราตกลงซื้อขายกันก่อนเพื่อนำเงินจำนวนนั้นไปไถ่ถอนโฉนดฉบับจริงออกมาจากธนาคาร แล้วค่อยจะนัดเราทำเรื่องซื้อขาย หรือโอนกรรมสิทธิ์ภายหลัง เราซึ่งเป็นผู้ซื้อแน่นอนว่ามีความกังวลแน่นอน เพราะเราไม่สามารถมั่นใจได้ว่าหากเราจ่ายเงินให้ผู้ขายแล้ว ผู้ขายจะโอนกรรมสิทธิ์ให้เราหรือไม่ หรือจะมีการทำสัญญาก่อนไหม แล้วจะดำเนินการเรื่องนี้อย่างไร
วิธีการที่เหมาะสมและปลอดภัยให้ผู้ซื้อและผู้ขาย ไปที่สถาบันการเงิน (ที่จำนองโฉนดอยู่) ไปแจ้งความประสงค์ว่า จะมาไถ่ถอนจำนอง เพื่อจะทำการโอนขาย ธนาคารก็จะไม่มีข้อขัดข้องอะไรค่ะ เพียงแต่เราจะต้องให้ธนาคารนัดวันว่าจะมาทำการไถ่ถอนให้เราที่สำนักงานที่ดินได้วันไหน
วันที่ไปติดต่อธนาคารเราจำเป็นต้องรู้ 2 ข้อ
- ยอดเงินจำนองไถ่ถอน พร้อมดอกเบี้ยทั้งหมด
- วันนัดไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดิน
ในวันนั้นจะต้องทำถึง 2 เรื่องด้วยกัน คือ
- ไถ่ถอนจำนองจากธนาคาร
- โอนกรรมสิทธิ์ให้คนซื้อ
เพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นระหว่างนำเงินไปไถ่ถอนกับทางธนาคาร
สรุป
วันไถ่ถอนจำนองและวันนัดโอนกรรมสิทธิ์จำเป็นต้องเป็นวันเดียวกัน และดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในวันเดียว เพียงเท่านี้ก็จะสามารถคลายความกังวลใจของผู้ซื้อไปได้แล้วนะคะ