Blogs
What's New Trending
-
- May 6, 2023
- สาระน่ารู้
- (0)
- 01 second
ขายที่ดิน ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง?
ขายที่ดิน ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง?
ขายที่ดินได้ 1 ครั้ง จะต้องเสียภาษีอะไรบ้าง? ไปดูกัน…
- ค่าธรรมเนียมการโอน
- คิดที่อัตรา 2% จากราคาประเมินที่ดิน หรือราคาขาย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดมีมูลค่ามากกว่ากัน สำหรับราคาประเมินที่ดินจะมีการประเมินทุก ๆ 4 ปี โดยกรมธนารักษ์
- เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
- หากที่ดินที่จะขายเป็น มรดกที่ได้รับมาหรือมีคนให้โดยเสน่หา สามารถนำไปหักค่าใช้จ่าย 50% ของเงินได้ แต่ถ้าที่ดินไม่ได้รับจากมรดก หรือมีผู้มอบให้โดยเสน่หา สามารถนำไปหักค่าใช้จ่ายได้ตามจริง โดยแนบหลักฐานประกอบ หรือเลือกหักค่าใช้จ่ายตามระยะเวลาที่เราถือครองที่ดินได้สูงถึง 10 ปี ทั้งนี้สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมในส่วนของภาษีเงินได้ตอนไปทำเรื่องซื้อขาย โอนที่ดิน ณ กรมที่ดิน
- เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์
- เมื่อเราขายที่ดินเราจะต้องเสียภาษีตัวใดตัวหนึ่ง ความแตกต่างของภาษีทั้งสองตัวนี้คือ เราจะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ หากว่าที่ดินที่เราขายเป็นที่ดินการค้าหรือหากำไร โดยจะเสียในอัตรา 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่ากัน แต่อากรแสตมป์จะเสียเพียงแค่ 0.03% ของราคาประเมินที่ดิน หากที่ดินที่เราจะขายเข้าเกณฑ์ว่าเป็นทางการค้าหรือหากำไรเมื่อไรก็เสียแค่ภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ถ้าไม่เข้าหลักเกณฑ์ก็จะจ่ายเพียงแค่ค่าอากรแสตมป์
สำหรับเจ้าของที่ดิน หรือนักลงทุน สิ่งที่เราต้องหมั่นตรวจสอบบ่อย ๆ คือข้อมูลข่าวสารในเรื่องของนโยบายภาษีนะคะ เพราะในแต่ละปีภาษีที่ดินอาจมีการเปลี่ยนแปลง ซึ่งควรอัพเดตให้ทันอยู่เสมอ เพื่อประโยชน์ของตัวเราเอง โดยเราสามารถสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับภาษีที่ดินเพิ่มเติมได้จาก กรมที่ดิน หรือ www.dol.go.th