Blogs
What's New Trending
-
- May 6, 2023
- สาระน่ารู้
- (0)
- 00 seconds
ซื้อ-ขายที่ดินต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
การซื้อ-ขาย ที่ดิน ก็จะมีเรื่องค่าใช้จ่ายหลักอยู่ 3 ตัวด้วยกัน คือ
- ค่าซื้อขายที่ดินตามราคาที่ตกลงกัน (ผู้ซื้อจ่าย)
- ค่าโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (แล้วแต่ตกลงกัน)
- ค่าใช้จ่ายอื่นๆ (แล้วแต่ตกลงกัน) เช่น ค่านายหน้า ค่าจ้างทนายทำสัญญา หรือค่าใช้จ่ายในเรื่องการทำเอกสาร การเดินทาง เป็นต้น ซึ่งส่วนใหญ่ตรงค่าใช้จ่ายอื่นๆ นี้ ใครเป็นคนได้ประโยชน์ คนนั้นก็ต้องเป็นคนรับผิดชอบ ประมาณนี้ค่ะ
ค่าโอนที่ดิน มีรายละเอียด ดังนี้
- ค่าคำขอในการโอนที่ดินจำนวน 5 บาท
- ค่าอากรแสตมป์โดยคิดจากราคาประเมินของที่ดิน หรือราคาที่ซื้อขายแล้วแต่ว่าราคาใดจะสูงกว่า ซึ่งทุก ๆ 200 บาทหรือเศษของ 200 บาทนั้นเสียอากรแสตมป์ 1 บาท
- ค่าพยานที่ไปเป็นพยานในการซื้อขายค่าโอนที่ดินอีกจำนวน 20 บาท
- ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง ไม่เกิน 200,000 บาท เฉพาะกรณีที่กู้เงินจากธนาคารมาซื้อ
- ค่าธรรมเนียมซื้อขายที่ดินหรือค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2 % ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย โดยใช้ราคาที่สูงสุดในการคำนวณค่าโอนที่ดิน
- ค่าภาษีโอนที่ดินธุรกิจเฉพาะสำหรับผู้ขายที่ดิน 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่ราคาไหนจะสูงกว่าให้ใช้ราคานั้นในการคำนวณค่าโอนที่ดิน
- ค่าภาษีโอนที่ดินเงินได้หัก ณ ที่จ่ายสำหรับผู้ขายซึ่งจะจ่ายจำนวนเท่าไหร่นั้นต้องดูด้วยว่าที่ดินที่ขายนั้นอยู่ในบังคับในการเสียภาษีหรือไม่อย่างไรโดยทั้งนี้สามารถจะดูรายละเอียดได้จากกรมที่ดินอีกครั้ง และหากรายได้จากการขายที่ดินดังกล่าวไม่อยู่ในเงื่อนไขกำหนด ทั้งนี้ก็ให้ขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่ถือครองซึ่งสามารถจะดูรายละเอียดได้จากกรมที่ดินอีกเช่นกันค่ะ