Blogs
What's New Trending
-
- October 10, 2022
- สาระน่ารู้
- (0)
- 02 seconds
รังวัดที่ดิน สำคัญอย่างไร?
รังวัดที่ดินถือเป็นสิ่งสำคัญต่อการซื้อ-ขายที่ดินเป็นอย่างมากไม่แพ้กับเรื่องของโฉนดที่ดิน ดังนั้นการตรวจสอบรังวัดที่ดินถือเป็นกระบวนการสำคัญที่ต้องทำก่อนการซื้อ-ขายที่ดิน ซึ่งจะเป็นการตรวจสอบถึงขนาดของที่ดินนั้นตรงกับขนาดที่ระบุไว้ในโฉนดที่ดินหรือไม่ หรือขนาดที่ดินอาจเกินหรือน้อยกว่าพื้นที่จริงได้
วันนี้ ProspacE จะมาอธิบายถึงความแตกต่างของการสอบเขต รังวัดแบ่งแยก รังวัดรวมโฉนด ที่หลายคนอาจจะยังรู้สึกสับสนว่าเหมือนกันหรือต่างกันอย่างไร และรวมไปถึงสิ่งที่เจ้าของที่ดินควรรู้ก่อนไปทำการรังวัดที่ดินของตนเองตลอดจนถึงขั้นตอนของการยื่นเอกสารเพื่อขอตรวจสอบรังวัดจะมีรายละเอียดอย่างไรบ้าง
“การสอบเขต”
การตรวจสอบรังวัดจะดำเนินการโดยพนักงานที่ดินหรือบุคคลที่เกี่ยวข้อง เพื่อตรวจสอบแนวเขตโฉนดที่ดินหรือการรังวัดเนื้อที่ตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์ให้ทราบเนื้อที่และแนวเขตที่แน่นอน
กรณีที่เจ้าของที่ดินต้องการทราบเนื้อที่ดินทั้งหมดว่าตรงกันกับในโฉนดที่ถืออยู่หรือไม่ และมีสภาพที่ดินที่แท้จริงในขนาดกี่ไร่ กี่งาน หรือกี่ตารางวา รวมไปถึงหากมีกรณีที่ดินสูญหายของหมุดปักบอกอาณาเขต
ฉะนั้น เจ้าของที่ดินจะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเพื่อดำเนินการรังวัดและปักหลักหมุดให้ใหม่หากหลักหมุดเดิมหาย และแก้ไขเลขหมายหลักหมุดรวมถึงแนวอาณาเขตของที่ดินลงในโฉนดใหม่ให้ถูกต้อง
“การรังวัดแบ่งแยก”
เป็นการแบ่งแยกที่ดินผืนใหญ่ออกเป็นหลายๆ แปลง โดยเจ้าของที่ดินจะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินใหม่ และทำการออกโฉนดที่ดินของแปลงที่แบ่งแยกใหม่ให้แก่เจ้าของที่ดินเพิ่มเติม
“การรังวัดรวมโฉนด”
หากเจ้าของที่ดินได้ทำการซื้อที่ดินบริเวณใกล้เคียงที่ดินผืนเดิม แล้วต้องการรวมโฉนดใหม่ให้เป็นฉบับเดียวกันเจ้าของที่ดินจะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินใหม่ และทำการออกโฉนดที่ดินแบบรวมใหม่ให้แก่เจ้าของที่ดินเพิ่มเติม
สิ่งที่เจ้าของที่ดินควรรู้ก่อนขอรังวัดที่ดิน
- ที่ดินที่ครอบครองอยู่มีหลักฐานอะไร ให้นำหลักฐานที่มีไปประกอบการยื่นคำขอรังวัดที่ดิน
- ที่ดินตั้งอยู่ หมู่ที่เท่าใด ตำบล อำเภอ อะไร
- เจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นผู้ใดบ้าง ติดที่สาธารณประโยชน์หรือไม่
- สภาพที่ดินเป็นอย่างไร เช่น ที่นา ที่สวน ที่ไร่ ที่อยู่อาศัย
หลักฐานประกอบการขอรังวัด แบ่งแยก หรือสอบเขตโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- บัตรประจำตัว ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัวชื่อสกุล (ถ้ามี)
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- หลักฐานประกอบการขอรังวัดรวมโฉนดที่ดิน
- บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี)
- โฉนดที่ดินที่จะขอรวม ต้องมีลักษณะดังนี้
– ต้องเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ประเภทเดียวกัน เว้นแต่ โฉนดแผนที่ กับโฉนดที่ดินให้รวมกันได้
– ต้องมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในโฉนดที่ดินเหมือนกันทุกฉบับและต้องยังมีชีวิตอยู่ทุกคน
– ต้องเป็นที่ดินติดต่อผืนเดียวกัน ในจังหวัดและสำนักงานที่ดินเดียวกัน
ขั้นตอนการรังวัด แบ่งแยก รวม สอบเขตที่ดิน
- รับบัตรคิวจากประชาสัมพันธ์
- รับคำขอสอบสวน ชำระเงินค่าธรรมเนียมคำขอ
- ส่งฝ่ายรังวัดดำเนินการ นัดวันทำการรังวัด กำหนดตัวช่างรังวัด กำหนดเงินมัดจำรังวัด
- ค้นหารายชื่อเจ้าของที่ดินข้างเคียง และพิมพ์หนังสือแจ้งข้างเคียง
- รับหนังสือแจ้งข้างเคียง วางเงินมัดจำรังวัด รับหลักเขตที่ดิน
- ช่างรังวัดออกไปทำการรังวัดตามวันที่กำหนดไว้
- คำนวณเนื้อที่ และเขียนรูปแผนที่ในโฉนดที่ดิน
- ส่งเรื่องรังวัดคืนฝ่ายทะเบียน เรียกผู้ขอมาจดทะเบียน
- สอบสวนจดทะเบียนแบ่งแยก
- ตรวจอายัด
- ชำระเงินค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน และค่าโฉนด
- แก้รายการทะเบียน และจดทะเบียนแบ่งแยก
- สร้างโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก
- เสนอเจ้าพนักงานที่ดินลงนามและประทับตรา
- แจกโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก
ขั้นตอนการขอแบ่งแยกตรวจสอบเนื้อที่ และรวมหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- เจ้าของที่ดินนำหนังสือรับรองการทำประโยชน์และเอกสารต่าง ๆ ไปยื่นคำขอ
- ให้ถ้อยคำในการนัดรังวัด เพื่อ
– กำหนดวันทำการรังวัด
– กำหนดค่าใช้จ่ายในการรังวัด
– กำหนดเจ้าหน้าที่และสถานที่นัดพบ
- รับเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดและปักหลัก จนเสร็จการ
- ลงนามในเอกสารต่าง ๆ
5. รอรับหนังสือแจ้งให้ไปดำเนินการจดทะเบียน ฯลฯ