Blogs
What's New Trending
-
- October 13, 2023
- สาระน่ารู้
- (0)
- 01 second
รู้ทันราคาประเมิน เพิ่มโอกาสการลงทุน
#สาระน่ารู้ รู้ทันราคาประเมิน เพิ่มโอกาสการลงทุน
การรู้จักและเข้าใจถึงราคาประเมินสินทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยให้เรามีความมั่นใจในการตัดสินใจซื้อหรือขายทรัพย์สินได้อย่างถูกต้องและเหมาะสมกับต้องการของเราจริงๆ
สามารถนำไปใช้ประกอบในการซื้อขายได้
เพื่อใช้คำนวณค่าใช้จ่าย อาทิ ภาษีที่ดิน ภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าอากรณ์แสตมป์ก่อนวันโอน
สำหรับนักลงทุน จะช่วยให้คำนวณค่าใช้จ่ายล่วงหน้าได้
สามารถใช้เป็นข้อมูลต่อรองในการลงทุนได้
ราคาประเมิน ก็คือราคากลางที่มีผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินกำหนดไว้เป็นมาตรฐาน เพื่อใช้เป็นแนวทางด้านราคาในการซื้อ-ขาย ให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย โดยผู้เชี่ยวชาญนั้นก็ไม่ได้มีเฉพาะภาครัฐเท่านั้น แต่ยังมีผู้เชี่ยวชาญภาคเอกชนด้วย
ผู้กำหนดราคาประเมินที่ดิน แบ่งเป็น 3 รูปแบบ ได้แก่
1. ราคาประเมินที่ดินจากภาคราชการ
ประชาชนสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินจากภาคราชการได้ผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ โดยสามารถค้นหาราคาประเมินที่ดินได้ทั้งจาก เลขที่โฉนด, เลขที่ดิน, ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน, ราคาประเมินอาคารชุด, ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง
*หากต้องการราคาประเมินที่มีความละเอียดสามารถติดต่อสำนักงานที่ดินที่ตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัดนั้น ๆ ได้เลย
2. ราคาประเมินที่ดินจากภาคเอกชน
เป็นราคาประเมินจากผู้เชี่ยวชาญด้านราคาที่ดินของบริษัทเอกชน โดยจะมีทั้งรูปแบบบริษัทประเมินราคาที่ดิน, บริษัทที่ปรึกษาพัฒนาด้านอสังหาฯ, สถาบันการเงิน และหน่วยงานประเมินราคาที่ดิน ซึ่งแต่ละที่จะมีเกณฑ์ในการกำหนดราคาไม่เหมือนกัน แต่จะอิงจากข้อมูลของกรมธนารักษ์และราคาตลาดด้วย
3. ราคาตลาด
เป็นการกำหนดราคาจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ที่ซื้อขายกันจริง ๆ ในพื้นที่นั้น ๆ โดยในบางพื้นที่ราคาตลาดอาจใกล้เคียงกับราคาที่ดินของภาคเอกชน
ซึ่งการรู้ทันราคาประเมินแบบเป็นอย่างดีจะช่วยลดความเสี่ยงในการตัดสินใจให้เหมาะสมและลดความเสี่ยงในการเสียเงินได้อย่างมาก โดยส่วนใหญ่ราคาประเมินของเอกชนกับราคาตลาด จะสูงกว่าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ประมาณ 20-40 % เลยทีเดียว การซื้อขายส่วนใหญ่เลยจะอิงจากราคาประเมินของภาคเอกชนและราคาตลาดเป็นหลัก น้อยมากที่จะทำการซื้อขายกันตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์ แต่สามารถใช้ราคาประเมินจากทั้ง 3 แบบมาประกอบในการตัดสินใจได้ ว่าควรกำหนดราคาซื้อขายที่เท่าไหร่ ดังนั้น การศึกษาและเรียนรู้เรื่องราคาประเมินเป็นสิ่งที่ควรทำเพื่อให้เรามีพื้นฐานความรู้ที่เพียงพอในการตัดสินใจในการลงทุนหรือซื้อขายทรัพย์สินในอนาคต
Cr.Homezoomer