Blogs
What's New Trending
-
- May 6, 2023
- สาระน่ารู้
- (0)
- 00 seconds
6 วิธีรวยไว ทำกำไรจากที่ดินเปล่า
ซื้อที่ดิน เก็งกำไร อย่างไรให้รวยไว
การซื้อที่ดินเปล่าเอาไว้ เพื่อหวังสร้างกำไรในอนาคต อาจเป็นเป้าหมายในการลงทุนของใครหลายๆ คน วันนี้เราจึงมาดูกันว่า มีเทคนิคใดบ้างในการเลือกซื้อที่ดินแล้วนำไปทำกำไรต่อได้อย่างมหาศาล
- รู้ว่าทำเลตรงไหนดี มีอนาคต
เป็นเรื่องที่ใครๆ ก็คงอยากรู้ ว่าที่ตรงไหนทำเลดี และจะมีราคาถ้าซื้อมาไว้ในมือ และตัวช่วยหนึ่งที่จะช่วยได้ คือ รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา จาก REIC ซึ่งจะบอกความเคลื่อนไหวก่อนใครในทุกไตรมาสว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าปรับตัวเพิ่มขึ้น หรือลดลงอย่างไร ตรงไหนบ้าง ที่มีความเคลื่อนไหวของราคาเพิ่มขึ้น ทำให้ประเมินอนาคตของทำเลที่ดินได้แม่นยำมากขึ้น และมีโอกาสได้ที่ดินที่สามารถทำกำไรได้นั่นเอง
2.เช็คคุณภาพที่ดินที่จะซื้อ ว่ามีคุณสมบัติเหล่านี้หรือไม่
ทำเลติดถนน
มีทางเข้า-ออก ไม่เป็นที่ตาบอด
บริเวณรอบ ๆ ที่ดินนั้นควรมีแหล่งชุมชนเดิมอยู่
มีระบบสาธารณูปโภคครบครัน น้ำไฟเข้าถึงพร้อม
- รู้วิธีประเมินราคาที่ดิน
การซื้อที่ดินเพื่อลงทุน ต้องซื้อในราคาที่เหมาะสมที่สุด เพื่อให้ไม่ซื้อแพงเกินไปจนเสียโอกาส สามารถตรวจสอบราคาประเมินผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ซึ่งจะทำให้สามารถประเมินราคาที่ดินเบื้องต้นได้ และหาจังหวะในการเข้าซื้อได้ในราคาที่ดีที่สุด
- อดทนรอเวลาที่เหมาะสม
การรอจังหวะเวลาเป็นเรื่องสำคัญ เพราะหากที่ดินเปล่าที่เราซื้อไว้นั้น ยังไม่ได้มีการพัฒนาอย่างชัดเจนขึ้น ราคาก็จะยังไม่พุ่งสูงขึ้น ตามที่ต้องการ เช่น ราคาที่ดินที่มีแผนจะสร้างถนนตัดผ่านจะค่อยๆ สูงขึ้น และจะสูงมากอีกหากถนนสร้างเสร็จ ซึ่งถ้ารอได้ก็สามารถทำกำไรได้อย่างมหาศาล
- หาวิธีทำกำไรเพิ่ม
ในระหว่างถือครองนั้น ควรหาทางเพิ่มรายได้ เช่น ปล่อยเช่า หรือพัฒนาเป็นพื้นที่เกษตรกรรม เมื่อเวลาผ่านไป 5 ปี 10 ปี ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น จึงค่อยตัดสินใจขาย
6.เข้าใจเรื่องค่าใช้จ่ายที่ต้องแบกรับ
นอกจากเงินทุนในการซื้อที่ดินแล้ว ต้องคำนวณเรื่องของภาษีที่ดินที่ต้องชำระด้วย ยิ่งเป็นที่ดินที่ปล่อยให้รกร้างทิ้งไว้ ก็ยิ่งต้องใส่ใจ เรื่องค่าดูแลต่าง ๆ ดังนั้น ก่อนตัดสินใจลงทุนซื้อขายที่ดิน จึงควรเตรียมความพร้อม ศึกษาหาความรู้ให้รอบด้าน เพื่อให้ได้ผลกำไรกลับคืนมาอย่างแท้จริงนั่นเอง