สีครุฑบนโฉนด รู้ไว้ก่อนซื้อ-ขายที่ดิน!

เครดิต : https://shinyurealestate.com/articles/title-deed

ตราครุฑสีแดง (นส.4 หรือ โฉนดที่ดิน)

นส.4 เป็นหนังสือที่เราเรียกกันว่า “โฉนด” เป็นใบที่ให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินกับเจ้าของอย่างแท้จริง มีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดและหมุดแสดงพื้นที่ชัดเจน โดยให้กรรมสิทธิ์เจ้าของสามารถทำอะไรบนที่ดินผืนนั้นของตัวเองได้ตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ สามารถซื้อ ขาย โอน นำไปจำนอง หรือค้ำประกันได้ทั้งหมด ทำให้ราคาของโฉนด นส.4 เป็นเอกสารที่ราคาสูงที่สุด เมื่อเทียบกับเอกสารชนิดอื่นในพื้นที่เดียวกัน เป็นเอกสารที่ราชการหรือกรมที่ดินออกให้ตามประมวลกฎหมาย ผู้ที่ซื้อ ขายจะต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ต่อหน้าเจ้าพนักงานเท่านั้น ถึงจะเป็นการซื้อ ขาย โอน อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ไม่เช่นนั้นจะถือว่าโมฆะ ไม่มีการซื้อ ขาย โอนเกิดขึ้น

ตราครุฑสีเขียว (นส. 3 ก หรือ หนังสือสิทธิรับรองการทำประโยชน์)

นส. 3 ก เป็นเอกสารที่แสดงสิทธิการครอบครองเพื่อทำประโยชน์ในพื้นที่ดินนั้นๆ ได้ ซึ่งจะมีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจนเหมือนกับโฉนด แต่จะแตกต่างกันที่เงื่อนไข ผู้ครอบครองจะต้องทำให้ที่ดินนั้นเกิดประโยชน์ขึ้น ต่างจากโฉนด (นส.4) ตรงที่โฉนดสามารถปล่อยทิ้งว่างได้ แต่อย่างไรก็ตาม นส.3 ก สามารถซื้อ ขาย โอน และจดจำนองได้ แต่ต้องระวังนะคะ เพราะหากผู้อื่นถือครองเกิน 1 ปี เราจะเสียสิทธิในการครอบครองพื้นที่นั้นได้ค่ะ

นส.3 ก เป็นหนังสือที่ออกโดยราชการและนายอำเภอส่วนท้องถิ่น ซึ่งผู้ที่ถือหนังสือ นส.3 ก สามารถนำใบนส.3 ก นี้ไปขอออกเป็นโฉนด (นส.4) ได้ในอนาคต โดยไม่ต้องรองรังวัดและติดประกาศ 30 วัน

ตราครุฑสีดำ (นส. 3 หรือ หนังสือสิทธิรับรองการทำประโยชน์)

นส. 3 และ นส. 3 ข เป็นหนังสือที่แสดงสิทธิการครอบครองเพื่อทำประโยชน์ในพื้นที่ดินนั้นๆ ได้ เหมือนกับ นส. 3 ก เพียงแต่จะไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ไม่ได้วัดพื้นที่โดยละเอียด แต่สามารถซื้อ ขาย โอนและจดจำนองได้ แต่โดยส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อมักรอให้มั่นใจว่าสามารถออกโฉนดได้ก่อนจึงทำการซื้อขายแลกเปลี่ยนกัน

ซึ่งนส. 3 และ นส.3 ข มีความแตกต่างกัน ดังนี้

นส. 3 : เป็นเอกสารที่นายอำเภอท้องที่เป็นผู้ออกให้

นส. 3 ข : เป็นหนังสือที่เจ้าหน้าที่ที่ดินเป็นผู้ออกให้แต่ยังไม่ได้รับรองอย่างเป็นทางการ

เนื่องจากหนังสือทั้งสองชนิดข้างต้นไม่มีภาพถ่ายทางอากาศที่แน่ชัด การจะขอออกโฉนด เหมือนกับ นส. 3 ก จึงต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ที่ดินเข้ามาทำการรังวัดและติดประกาศเป็นระยะเวลา 30 วัน ถ้าไม่มีใครยื่นเรื่องขอคัดค้าน จึงจะสามารถทำเรื่องขอออกโฉนดได้

ตราครุฑสีน้ำเงิน (ส.ป.ก.4-01 หรือ หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน)

ส.ป.ก.4-01 เป็นเอกสารที่ออกให้เจ้าของมีสิทธิในการทำ “เกษตรกรรม” บนพื้นที่ดินเท่านั้น ไม่สามารถซื้อ ขาย โอน หรือออกเป็นโฉนดในภายหลังได้ แต่สามารถแบ่งตกทอดเป็นมรดกสู่ทายาทต่อไปได้ แต่ทายาทก็จะต้องทำเกษตรกรรมบนที่ดินนั้นเท่านั้นนะคะ สามารถให้ผู้อื่นเช่าเพื่อการเกษตรได้ ซึ่งหนังสือชนิดนี้เป็นหนังสือที่ออกให้กับผู้ที่มีฐานะยากจน ครอบครัวละไม่เกิน 50 ไร่ สามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตรได้ ไม่สามารถนำไปจำนองได้ (ยกเว้นโครงการที่ระบุว่าสามารถใช้ ส.ป.ก.4-01 เป็นประกันได้ ) เมื่อไม่ต้องการแล้วสามารถคืนให้กับรัฐได้ แต่ถ้าทำผิดเงื่อนไข หรือไม่ได้นำพื้นที่ไปทำการเกษตรจริงอาจถูกยึดคืนได้นะคะ

**ข้อควรระวัง** ส.ป.ก.4-01 จะมีตราครุฑสีน้ำเงินและสีแดงคล้ายกับโฉนดที่ดิน (นส.4) ให้สังเกตคำที่ระบุบนหัวเอกสารให้ชัดเจนว่าเป็นโฉนด หรือหนังสืออนุญาตนะคะ ไม่งั้นจะถูกผู้ไม่หวังดีหลอกลวงได้

Blogs
What's New Trending

Related Blogs