Blogs
What's New Trending
-
- April 20, 2023
- สาระน่ารู้
- (0)
- 01 second
อยากซื้อที่ดินมาปลูกบ้าน ต้องรู้อะไรบ้าง
อยากซื้อที่ดินมาปลูกบ้าน ต้องรู้อะไรบ้าง
การมีที่ดินเปล่าสักผืน เพื่อปลูกบ้านตามแบบของตัวเอง อาจเป็นสิ่งที่ใครหลายๆ คนใฝ่ฝัน ซึ่งก่อนที่จะตัดสินใจซื้อที่ดินจากใคร เราต้องสำรวจอะไรบ้าง มาดูกัน
- ตำแหน่งและรูปร่างที่ดิน
ต้องรู้ขอบเขตของที่ดิน ตำแหน่งที่ดินที่แน่ชัด รวมถึงรูปร่างของที่ดินผืนนั้นๆ ซึ่งที่ดินที่ดีควรมีรูปเป็นสี่เหลี่ยม จึงจะสามารถจัดวางตำแหน่งของตัวบ้านได้ง่ายกว่า
- ข้อกฎหมายที่ต้องรู้ไว้
อย่างน้อย ควรรู้ถึงข้อกฎหมายเบื้องต้น เช่น เรื่องระยะร่น หรือไปตรวจสอบกับทางราชการว่าในบริเวณนี้จะมีการเวนคืนที่ดินหรือไม่ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่จะตามมาในภายหลัง
นอกจากนี้ยังมีเรื่องสีของผังเมือง ที่จะต้องดูว่าที่ดินนั้นอยู่ในผังสีอะไร ระวังในเรื่องของโซนอุตสาหกรรม โซนโรงงาน เพราะไม่เหมาะกับการอยู่อาศัย และจะมีปัญหาทางด้านมลพิษ
- ทางเข้า-ออก นั้น สำคัญมาก
หัวใจของการซื้อที่ดิน คือ ทางเข้า-ออกที่จะสามารถไปสู่ถนนสาธารณะได้ ไม่อย่างนั้นจะกลายเป็น “ที่ดินตาบอด”หลายคนเข้าใจว่าที่ดินที่มีถนนอยู่ข้างหน้าคือทางเข้า-ออกของที่ดินเรา ซึ่งจริงๆ เป็นเรื่องที่เข้าใจผิด ทางเข้า-ออกที่เราเห็นอาจจะไม่ใช่ทางของเรา ทางที่ดีควรตรวจสอบกับกรมที่ดินก่อนตัดสินใจซื้อ
- อ่านโฉนดให้เป็น
โฉนดที่ดิน คือเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งถือเป็นเอกสารสำคัญที่ทุกคนควรรู้ไว้ ซึ่งวิธีการอ่านโฉนดที่ถูกต้อง จะต้องดูหลายๆ อย่างประกอบกัน ดังนี้…
- การซื้อที่ดิน โฉนดในที่ดินจะต้องเป็น น.ส.4 จึงจะสามารถซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ได้
- พื้นที่ขายและพื้นที่จริงตรงกันหรือไม่
- ตรวจสอบหลังโฉนดว่าเจ้าของที่ดินเดิมติดจำนองหรือไม่?
- เช็คว่าที่ดินนั้นโดนยึดหรือถูกอายัดไว้หรือไม่ ซึ่งตรงนี้จะไม่ปรากฎในโฉนดที่ดิน จะต้องตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน
- หาผู้เชี่ยวชาญมาช่วย
หากการดูที่ดินในเบื้องต้นยังไม่สามารถช่วยพิสูจน์ได้ว่าที่ดินแปลงนี้น่าเชื่อถือพอหรือไม่ ก็ควรหาผู้เชี่ยวชาญมาช่วยดูอีกครั้ง เพื่อให้เกิดข้อผิดพลาดน้อยที่สุด
การซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกบ้านนั้น ต้องคำนึงถึงงบประมาณที่จะต้องสร้างบ้านอีกด้วย และ ค่อนข้างจะมีปัญหามากกว่าการซื้อบ้านจากโครงการ แต่ถ้าหากคุณพร้อมแล้วที่จะซื้อที่ดิน เพื่อปลูกบ้าน และคิดว่ามันดีกว่า เพราะได้บ้านที่ถูกใจ ก็ลุยได้เลย…