Blogs
What's New Trending
-
- January 10, 2023
- สาระน่ารู้
- (0)
- 01 second
6 เทคนิคต้องรู้ก่อนซื้อที่ดิน
6 เทคนิคต้องรู้ก่อนซื้อที่ดิน
ก่อนที่จะเลือกซื้อที่ดินสักแปลงเราต้องรู้ หรือต้องเช็คอะไรบ้าง หลังจากอ่านบทความนี้จบทุกท่านจะสามารถซื้อที่ดินที่ทุกท่านสนใจได้ทุกแปลง โดยไม่เกิดข้อผิดพลาด ไม่เกิดความเสียหาย ไม่ถูกฟ้องร้องคดี โดยเฉพาะท่านที่ทำธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นนักซื้อที่ดินรายเล็ก รายใหญ่ หรือท่านที่เป็นนายหน้าซื้อขายที่ดิน ท่านที่เริ่มต้นจะทำอาชีพนายหน้า ทุกท่านจะได้รับประโยชน์จากบทความดีแน่นอน
1.ตรวจสอบโฉนดที่ดินฉบับจริง
เมื่อเราตัดสินใจที่จะซื้อที่ดินแปลงนี้แล้ว อันดับแรกเลยที่เราต้องตรวจสอบโฉนดที่ดินฉบับจริง(ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารสิทธิ์) เพราะบางครั้งโฉนดที่ถ่ายเอกสารมาให้เราดูอาจจะมีข้อมูลไม่ครบถ้วน หรือหลังจากถ่ายเอกสารมาแล้ว อาจมีการทำนิติกรรมอื่นๆหลังจากนั้น ซึ้งข้อนี้เราไม่สามารถรู้ได้เลย เมื่อเราดูโฉนดตัวจริงแล้ว เราก็จะต้องเช็คอยู่ประมาณ 3-4 ข้อ ลองพลิกดูด้านหลังโฉนดค่ะ
1.1 มีภาระใดๆติดพันหรือไม่
โฉนดที่ดินใบนี้มีการจดภาระจำยอมอย่างไรหรือไม่ เพราะอาจจะมีการจดภาระจำยอมให้เป็นทางเข้าออกของที่ดินแปลงด้านใน หรือมีส่วนไหนของแปลงถูกยกให้เป็นพื้นที่สาธารณะ เราต้องตรวจสอบข้อดีด้วยนะคะ
1.2 ติดข้อกำหนดห้ามโอนหรือไม่
ต่อมาเราต้องดูว่าโฉนดติดข้อกำหนดห้ามโอนหรือไม่ เพราะโฉนดแต่ละใบไม่เหมือนกัน บางแปลงติดสลักหลังห้ามโอน 10 ปี บางแปลงติดสลักหลังห้ามโอน 5 ปี ขึ้นอยู่กับหลักฐานเดิมที่นำมาออกโฉนด ว่ากฎหมายได้ว่าข้อกำหนดเงื่อนไขว่าอย่างไร
1.3 ตรวจสอบการปิดจำนอง
เมื่อเราเห็นโฉนดตัวจริงแล้ว เราก็อาจจะมั่นใจได้ว่าโฉนดใบนี้ ไม่ได้ติดจำนองอะไร หรือเราสามารถโทรศัพท์สอบถามกรมที่ดินในพื้นที่ได้ ว่าโฉนดใบนี้สามารถซื้อขายได้หรือไม่
1.4 การตรวจอายัด
การอายัดที่ดิน หมายถึง การขอให้ระงับการจดทะเบียน หรือทำการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินไว้ ในระยะเวลาหนึ่ง โดยจะทำให้ไม่สามารถทำนิติกรรมใดๆ เกี่ยวกับที่ดินได้ เฉพาะจึงเป็นอีกหนึ่งประเด็นสำคัญที่เราต้องสอบถามทางกรมที่ดินด้วย
2.ดูตำแหน่งแปลงที่ดิน
เราต้องมีการเข้าไปดูที่ดินจริง มีการเช็คตำแหน่งที่ดินและบรรยากาศโดยรอบที่ดิน โดยเราสามารถตรวจสอบพิกัด ระวางที่ดิน ใน Google ได้ ลองตรวจสอบเบื้องต้นเท่าที่เราตรวจสอบได้ก่อน เพื่อป้องกันการซื้อที่ดินผิดแปลงหรือการถูกหลอกขายที่ดิน
3.ดูแนวเขตที่ดิน
เราจะต้องในเจ้าของที่นำข้อมูลรังวัดสอบแนวเขต และโฉนดใบจริงมาประกอบการขายกับเราด้วย เพื่อเราจะสามารถตรวจสอบได้ว่าแนวเขตที่ดินเราอยู่จุดไหนบ้าง เพราะปัญหาเรื่องแนวเขตค้อนข้างมีปัญหากับเพื่อนบ้านเยอะพอสมควร ถ้าเป็นไปได้ให้ทำการรังวัดก่อนซื้อขายจะดีมาก
4.ตรวจสอบเนื้อที่
ตรวจสอบว่าเนื้อที่ตามข้อมูลสอบเขต และโฉนดตรงกันหรือไม่ มีพื้นที่ขาดหายไหม โดยเฉพาะพื้นที่ที่ติดกับพื้นที่สาธารณะประโยชน์ ห้วย หนอง คลอง ลำธาร
5.ดูสภาพที่ดิน
ตรวจเช็คทางเข้าออก ทางสาธารณะประโยชน์ ว่าที่ดินที่เราต้องการซื้อเป็นที่ดินตาบอดไหม เพราะถ้าหากที่ดินที่เราจะซื้อไม่มีทางเข้าออกสาธารณะ จะทำให้เกิดปัญหาในอนาคตได้
6.พื้นที่เคยน้ำท่วมไหม
ตรวจเช็คข่าวพื้นที่ว่าเคยมีน้ำท่วมหรือไม่ โดยเราสามารถเช็คได้จากข่าวตาม Google หรือเช็คจากผังดาวเทียมย้อนหลัง และเว็บไซต์ที่เชื่อถือได้
เรื่องการซื้อที่ดินเป็นเรื่องสำคัญเราอาจจะต้องตรวจเช็คหลายๆเรื่อง เพื่อไม่ให้มีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นที่หลัง ซึ้งข้อมูลที่เรานำมาแชร์ในวันนี้จะทำให้ทุกท่านสามารถซื้อขายที่ดินได้อย่างเป็นมืออาชีพและปลอดภัย