Blogs
What's New Trending
-
- October 10, 2022
- สาระน่ารู้
- (0)
- 02 seconds
ซื้อขายที่ดินอย่างไรไม่โดนหลอก
จะซื้อ-ขายที่ดิน ไม่ใช่เรื่องง่ายๆ เลย ยิ่งเป็นมือใหม่ต้องระวังมากๆ ก่อนจะลงมือซื้อ-ขายมาอ่านบทความนี้ก่อนดีกว่า กับ 7 วิธีป้องกันก่อนที่ท่านจะถูกโกงที่ดินด้วยวิธีต่างๆ จะมีอะไรบ้างมาดูกัน
เครดิต : https://www.home.co.th/hometips/topic-11123
- อย่าทำสัญญากู้ยืมเงินเอง
โดยรับมอบโฉนดไว้เป็นประกันเป็นอันขาด เพราะอาจเป็นโฉนดปลอม หรือโฉนดที่ถูกหลอกลวงมา หลักปฏิบัติที่ถูกต้อง ควรนำโฉนดไปขอตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินก่อน เมื่อแน่ใจแล้ว ให้ขอจดทะเบียนรับจำนอง หรือรับซื้อฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
- อย่าเซ็นชื่อลงในหนังสือมอบอำนาจ
โดยไม่กรอกข้อความเป็นอันขาด ทั้งนี้บุคคลผู้รับมอบอำนาจจะต้องเป็นบุคคลที่ไว้ใจได้ และการมอบอำนาจทุกครั้ง ต้องระบุให้ชัดเจน เช่น จะขายก็ว่าขาย จะจำนองก็ว่าจำนอง และต้องลงรายละเอียดทุกอย่างให้เรียบร้อยก่อน จึงจะเซ็นมอบอำนาจให้ผู้ใดไป
- ก่อนซื้อรับจำนอง หรือรับซื้อฝากที่ดิน ควรไปตรวจสอบที่ดินด้วยตัวเอง
ให้แน่นอนก่อนว่าที่ดินอยู่ที่ไหน สภาพเป็นอย่างไร ราคาพอสมควรหรือไม่ นอกจากนั้นควรไปขอตรวจสอบหลักฐานที่สำนักงานที่ดินด้วย ทั้งนี้ถ้าเป็นไปได้ก่อนจะซื้อขายที่ดินควรจะทำการรังวัดเสียก่อน
นอกจากนี้หมั่นตรวจสอบที่ดิน ของตัวเองทั้งทางทะเบียนและสภาพของที่ดิน อย่างสม่ำเสมอ อย่างน้อยปีละ 1 ครั้งแม้จะไม่มีการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินก็ตาม เพื่อเช็กว่าที่ดินของท่านยังอยู่ปกติหรือไม่ มีใครมาบุกรุกหรือเปล่า และหลักฐานถูกต้องตามต้นฉบับที่สำนักงานที่ดินหรือไม่
- กรณีที่ท่านเป็นเจ้าของที่ดิน
ไม่ว่ากรณีใดๆ ก็ตาม เมื่อไม่ได้รับเงินค่าที่ดินทั้งหมด ห้ามโอนที่ดินให้ใครเป็นอันขาด เว้นแต่กรณีมีหลักประกันที่สมบูรณ์ก่อนการโอน เช่นผู้ซื้อได้มอบตั๋วสัญญาใช้เงินโดยมีธนาคารเป็นผู้อาวัล จึงจะโอนให้ผู้ซื้อไปได้
- ต้องเก็บรักษาโฉนดไว้ในที่ปลอดภัยอย่าให้สูญหาย
ทั้งนี้กรณีโฉนดที่ดินหรือ น.ส.3 เกิดสูญหายขึ้นมา ต้องรีบแจ้งความโดยด่วน และไปขอให้เจ้าพนักงานที่ดินออกใบแทนให้ใหม่ในทันที
- การซื้อที่ดินทุกครั้ง
เมื่อได้ชำระเงินแล้ว ต้องโอนลงชื่อผู้ซื้อทันที
- อย่าหลงเชื่อมอบโฉนดของท่านให้ผู้อื่น
ถ้าจำเป็นจริงๆ ควรมอบให้เฉพาะกับบุคคลที่เชื่อถือได้เท่านั้น และขอให้หลีกเลี่ยงการมอบโฉนดให้คนอื่นไปพร้อมๆ กับบัตรประชาชน